Именно такую тактику, похоже, избрала муниципальная жилищная служба «Центр» Свердловского района Перми, отключив в жилом доме все, кроме холодной воды.
Председатель правления недавно созданного ТСЖ «Холмогоры», что на улице Холмогор-ской, 7а, Петр ГАГАРИНОВ второй год безуспешно пытается добиться от муниципалов проведения в доме капитального ремонта, прежде чем принять его в управление. Муниципалитет не только отказывает ему в этом, но и, используя все доступные рычаги давления, похоже, старается развалить ТСЖ.
Утром стулья
Петр Гагаринов:
– Когда мы в 1987 году въезжали в этот дом, (кстати, сдали его к 70-летию Советской власти) – в нем не работало ничего. Лифты не работали, воды тоже не было. Почти как сейчас. При коммунистах были свои недостатки. Но я быстро дошел до горкома партии – и проблемы решились.
Когда в 2005 году вышел новый Жилищный кодекс, я понял, что деньги, которые мы платили на содержание жилья, уходили непонятно куда. Поэтому я и предложил создать ТСЖ. В 2006 году мы, наконец, его создали и зарегистрировали. Именно в это время вступавший в полномочия мэра
г-н ШУБИН клятвенно обещал, что все дома, передаваемые под управление ТСЖ из муниципалитета, будут отремонтированы. Господин Шубин в своей предвыборной кампании, а также уже будучи мэром, нагло всех обманул, обещая, что город отремонтирует дома за счет бюджета, а уже затем передаст их под управление ТСЖ. Такого нигде не происходит. После регистрации ТСЖ мы стали добиваться ремонта перед тем, как принять дом в управление. Но со стороны службы «Центр» посыпались отговорки: вы, дескать, не можете реализовать свое право на капремонт, потому что ваше ТСЖ не реализовало способ управления. Они давали свою трактовку способа управления – принять дом. Мы к юристам. Для ТСЖ, объясняют они, реализация способа управления – это, собственно говоря, его, ТСЖ, регистрация. Пытаюсь объяснить это чиновникам. Мы созданы, зарегистрированы, говорю я им. Включите наш дом в титульный список для капремонта. Те знай свое – сначала примите дом! Так продолжалось довольно долго.
Вечером деньги
Затем, видя, что мы не сдаемся, чиновники поменяли тактику. Если вы не примете дом в управление, запели они, мы выставим вас на тендер, назначим вам управляющую компанию. По сути говоря, сейчас нас загоняют в угол – либо принимаете дом без ремонта, таким, какой он есть, либо он переходит в управление выбранной нами компанией. Выставлять нас на конкурс муниципалы не имеют никакого права, потому что мы выбрали и реализовали способ управления домом. Чиновники упорно считают иначе. Впрочем, недавно начальник управления ЖКХ города Максим ЗУБАРЕВ признал, что они виноваты и не правы. Собственники должны принимать дом в управление в надлежащем, читай – отремонтированном состоянии.
Сейчас чиновники давят на нас по-другому – в доме отключили все, за исключением света и холодной воды. Думаю, они рассчитывают на то, что народ «взбунтуется», выйдет из ТСЖ – и оно прекратит свое существование. Здесь есть один важный момент. В микрорайоне Юбилейный совсем мало частных, кооперативных домов. Основную массу микрорайона составляют дома муниципальные. Думаю, муниципальная служба «Центр» боится прецедента. Если наш дом успешно, с проведением капремонта, перейдет под управление ТСЖ, за нами потянутся другие. Обкатав модель управления, скажем, в течение года, мы могли бы объединиться с соседним домом, затем еще с одним и так далее. Но муниципалам не нужны конкуренты. Поэтому нас и пытаются задавить.
Сам себе рулевой
Сергей ШАЛАБОТ, руководитель муниципальной жилищной службы «Центр» Свердловского района:
– В 2006 году из нашей жилищной службы под управление ТСЖ перешло около пяти-шести домов. Примерно столько же в 2007 году. Ни в одном из переданных домов капитального ремонта непосредственно пред передачей под управление ТСЖ сделано не было. Средств на то, чтобы провести капитальный ремонт всего жилищного фонда, просто нет. Нигде. В соответствии с новым Жилищным кодексом, собственники жилья должны принимать бремя капитального ремонта на свои плечи. Впрочем, на сегодняшний день есть 185-й федеральный закон «О фонде содействия реформе ЖКХ». 240 миллиардов рублей выделены по решению Владимира ПУТИНА. Эти деньги в скором времени должны дойти до регионов. Они будут использованы для проведения капитальных ремонтов жилого фонда. Эти деньги пойдут не на счета администрации, а непосредственно в управляющие структуры. Как скоро это случится, сказать не могу.
Петр Гагаринов:
– Г-н Шалабот совсем недавно находился «на двух стульях». Он является руководителем жилищной службы «Центр», и он же являлся руководителем предприятия ООО УК «ЭксКом», которое нас обслуживало. Сам себе заказчик и одновременно подрядчик! Так было долгое время. Получалось: когда мы жаловались в муниципальную службу «Центр» на качество предоставляемых нам услуг, рассматривал жалобы как раз тот человек, на чью организацию они и шли – господин Шалабот.
Как он тратил наши деньги, в частности деньги на текущий ремонт, мы не знаем. Думаем, что особо не тратил. Дом находится в плачевном состоянии.
Между тем, сумма, которую жильцы дома платят за текущий ремонт, составляет 500 тыс. рублей в год. Эта сумма не включает в себя платежи на содержание лифтов, мусоропроводов и так далее. Проверить, куда расходуются эти средства, мы не можем. Когда я, как собственник жилья, пытался это выяснить, передо мной отчитывались лишь на ту сумму, которую внес непосредственно я. И такой суммой они могут отчитаться перед любым собственником. Это не составит для них никакого труда. Для того, чтобы разорвать этот круг. Для того, чтобы наши квартиры не превращались в руины, необходимо создать ТСЖ, и самим распоряжаться своей собственностью.
Привожу пример: по оценкам риэлторов, стоимость квартиры в точно таком же, как наш, соседнем доме, по адресу: улица Холмогорская, 4, выше по отношению к квартире в нашем доме в среднем на 500 тыс. рублей. Дело в том, что ТСЖ там давно существует. И состояние всех коммуникаций, конструкций, лифтового хозяйства у них – не в пример нашему.
Перекрывая кислород
Сейчас муниципалы – жилищная служба «Центр» Свердловского района, перешли от слов к делу. Они осуществляют прямое ущемление прав граждан. Выражается это в приостановке оказываемых им услуг. Когда жильцы звонят в службу «Центр» и жалуются на невыносимые условия, их наглым образом вводят в заблуждение, говоря, что вот, мол, у вас там есть Гагаринов, он всем у вас управляет, все претензии к нему. То обстоятельство, что ТСЖ не приняло дом в управление, намеренно игнорируется.
Понятно, что делается это для того, чтобы озлобить жильцов, указать им на «неприятеля» – вот он сидит, председатель, в 73 квартире – ату его! Это, дескать, он виноват.
Самое печальное, что такая политика отчасти срабатывает. Некоторые недалекие жильцы уже сегодня готовы пойти на все – отказаться от своих прав на управление домом, на капремонт, который Шубин им обещал, лишь бы только вновь дали воду и включили лифты. Они не понимают, что именно этого и добивается служба «Центр» – оставить дом под своим управлением и грести, как раньше, деньги лопатой. Эти управленцы прекрасно знают менталитет нашего народа.
Когда жить становится невмоготу, а ситуация такая создается намеренно, людям достаточно указать на «врага» – и горе ему. Муниципалы из «Центра» добиваются того, чтобы в нашем ТСЖ осталось меньше 50 процентов жильцов. Тогда я, как председатель его правления, вынужден буду инициировать процедуру ликвидации.
Максим ЗУБАРЕВ, начальник управления ЖКХ города – на встрече с жильцами дома, представителями ТСЖ:
– Гарантирую вам, что коммуникации в доме будут включены. Домов, находящихся в таком же положении, что и ваш, по городу около двадцати. По ним не были доведены до конца работы по капитальному ремонту. Этим домам мы не навязываем никакие управляющие организации. Ваш дом никто не бросит. Могу вам это гарантировать.
Как видим, ситуация непростая. С одной стороны, желание активной части жильцов самой управлять собственным домом. Но для этого надо, чтобы его им передали в надлежащем, отремонтированном виде. В противном случае все расходы на капремонт лягут на плечи собственников. С другой стороны, явное нежелание муниципальных структур выпускать дом из своего управления. Для этого они пытаются сыграть на страхе пассивной части жильцов. За всем этим – пустые обещания Шубина.
