«Сургутнефтегаз» встанет на лыжи
Список крупных компаний, инвестирующих в строительство горнолыжных
курортов на Северном Кавказе, может пополниться «Сургутнефтегазом». Как
стало известно „Ъ“, вслед за «Интерросом» Владимира Потанина и Трубной
металлургической компанией Дмитрия Пумпянского нефтекомпания планирует
инвестировать свыше $400 млн в создание курглогодичного курорта
«Мамисон» в Северной Осетии. Часть средств вложат ФК «Уралсиб»,
МДМ-банк и другие крупные банки. Эксперты убеждены, что запланированный
объем инвестиций может увеличиться в 2,5 раза.
Весной 2007 года на участке в 2,5 тыс. га в Алагирском районе на
юго-западе Северной Осетии начнется строительство круглогодичного
горнолыжного курорта «Мамисон», рассказал „Ъ“ руководитель
республиканского комитета по туризму и курортной деятельности Олег
Карсанов. На этом участке планируется построить горнолыжные трассы
протяженностью 120 км, 15 подъемников, гостиничную сеть общей площадью
200 тыс. кв. м, оздоровительный центр и развлекательную зону. По словам
господина Карсанова, общий объем инвестиций составит 15,4 млрд рублей
(около $590 млн), из них почти $123 млн приходится на средства
федерального бюджета, выделяемые в рамках ФЦП «Юг России 2008-2012
годы». Эти деньги пойдут на создание инфраструктуры в Мамисоне. В
частности, 1,5 млрд рублей будет вложено в строительство
25-километровой автодороги от Транскавказской магистрали к будущему
курорту. Кроме того, в этом году планируется пуск Зараматской ГЭС,
которая обеспечит электричеством горнолыжный центр. Власти
рассчитывают, что трассы и гостиничную сеть построят частные инвесторы,
которые могут вложить в проект свыше $460 млн. «К концу этого года
будет готов мастер-план проекта, после чего будут объявлены тендеры на
застройку территории», — говорит господин Карсанов. Из крупных
потенциальных инвесторов «Мамисоном» интересуется «Сургутнефтегаз»,
добавляет источник „Ъ“, знакомый с проектом. В Национальной ассоциации
агентств инвестиций и развития подтвердили факт переговоров с
нефтекомпанией. В самом «Сургутнефтегазе комментариев вчера получить не
удалось.
«Сургутнефтегаз» — не единственная крупная компания, которая намерена
вложиться в проект по развитию туризма на Северном Кавказе. Месяц назад
президент «Интерроса» Владимир Потанин заявил о том, что его компания
готова инвестировать $1 млрд в создание горнолыжного курорта на
северо-восточном склоне Эльбруса (Кабардино-Балкария), а совладелец
Трубной металлургической компании Дмитрий Пумпянский строит курорт
«Архыз» (Карачаево-Черкессия) стоимостью $1,1 млрд (см „Ъ“ от 17. 06.
07). Строительство «Мамисона» обойдется инвесторам в два раза дешевле,
чем проекты господ Потанина и Пумпянского, говорит источник „Ъ“,
знакомый с ходом разработки мастер-плана курорта в Северной Осетии. В
отличие от Эльбруса и Архыза в Алагирском районе нет проблем с
собственниками земельных участков, где будет будущий курорт «Мамисон»,
добавляет собеседник „Ъ“. Господин Карсанов подтвердил, что все 2,5
тыс. га переведены из муниципальной в республиканскую собственность.
По словам пресс-секретаря Национального агентства прямых инвестиций
Александра Чернова, осведомленного о планах строительства курорта в
Северной Осетии, часть средств в строительство «Мамисона» вложат ФК
«Уралсиб», МДМ-банк, ВТБ и ВЭБ. Банковский пул намерен создать ЗПИФ
недвижимости объемом 1,5 млрд рублей для финансирования девелоперских
проектов на Северном Кавказе, в том числе и курорта в Северной Осетии,
добавил господин Чернов. В МДМ-банке подтвердили факт создания фонда. А
первый вице-президент «Уралсиба» Александр Дементьев не исключает, что
в дальнейшем размер фонда может быть увеличен за счет привлечения
дополнительных источников финансирования.
Глава «Росинжиниринга» (разрабатывал мастер-план для горнолыжного
комплекса «Газпрома» в Красной Поляне) Дмитрий Новиков говорит, что
проект окупится за 10 лет. Он добавил, что четверть доходов курорта
придется на подъемники и трассы, оставшаяся часть — на гостиницы и
развлекательные зоны. Господин Карсанов надеется, что проект завершится
к 2013 году. К этому времени пропускная способность курорта составит 10
тыс. человек в сутки с последующим увеличением до 30 тыс. отдыхающих.
Директор департамента горных лыж туроператора «Роза ветров» Владимир
Дубинин сомневается, что удастся достичь такой посещаемости:
«Заявленный объем гостиничных площадей не позволит принять такое
количество туристов». Запланированного объема инвестиций в $590 млн
может и не хватить на весь проект, убежден замдиректора департамента
гостиничного направления CB Richard/Ellis Noble Gibbons Станислав
Ивашкевич. «На 200 тыс. кв. м можно построить 100-150 гостиниц общим
фондом не менее 15 тыс. номеров, а инвестиции превысят $1,5 млрд», —
говорит он. Впрочем, крупных операторов и девелоперов гостиничной
недвижимости проект в Северной Осетии может не заинтересовать по той
причине, что они постараются сконцентрироваться на более выгодных
проектах в Сочи.
Халиль Аминов
Источник http://www.kommersant.ru
|
