В Челябинске, как в любом городе – миллионнике особо остро стоит проблема стоимости жилья. Спрос на недвижимость в самом городе и ближайших населенных пунктах растет. Соответственно растет и строительство новых объектов. Строятся не только многоквартирные дома, так же быстро возводятся и другие объекты – деловые центры, детские сады и школы, нежилые помещения и другие здания, без которых не сможет нормально функционировать инфраструктура любого района.
Строительство движется быстрыми темпами. Только вот говорить о доступности жилья в Челябинске не приходится. Квадратные метры достаточно дорогое удовольствие. Так же и российские банки не спешат снижать процентные ставки по ипотеке.
Почему при столь быстрых темпах строительства невозможно снизить стоимость жилья и сделать его более доступным?
Из чего складывается цена квадратного метра?
• Расходы на строительные материалы и рабочую силу.
• Логистика (как на определенных этапах строительных работ, так и при дальнейшей эксплуатации помещений).
• «Элитность». Квадратный метр в престижном районе, в центре города или коттеджном поселке с охраной, сигнализацией, парковкой, развитой инфраструктурой и т.п. обойдется в разы дороже, нежели тот же метр в обычном многоквартирном доме. И др.
Можно ли снизить себестоимость?
Строительный рынок не стоит на месте. Многие строители, применяя современные технологии и материалы отечественного производства, пытаются оптимизировать процесс, и добиться минимизации затрат:
• Сокращение сроков строительства.
• Применение отечественной строительной техники и строительных материалов.
• Устанавливают лифты российских производителей, что снижает не только саму стоимость при закупках и логистике, но и позволяет сэкономить на их эксплуатации и ремонте.
• Окна и двери закупаются на российских или белорусских предприятиях, вместо итальянских.
В последние годы набирает популярность малоэтажное строительство. Особенно примечательны города – спутники и коттеджные поселки, которые предлагают не самые дешевые квадратные метры.
Одним из самых экономичных и популярных вариантов строительства в Челябинской области стали быстровозводимые здания, возводимые по каркасно - модульным технологиям, в стиле так называемого «канадского» дома. Такие дома вполне выдерживают суровые климатические условия региона. И само по себе быстровозводимое здание очень экономично, но многое определяет стоимость земли и инфраструктура района, где оно было возведено.
В любом случае, стоимость квадратных метров в первую очередь определяет сам рынок – соотношение спроса и предложения, себестоимость квадратного метра, популярность района и развитость его инфраструктуры и колебания рынка недвижимости в России и в регионе.
