"Откаты" составляют до 40% стоимости квадратного метра столичного жилья
Во вторник на заседании столичного правительства мэр Москвы Сергей Собянин потребовал в разы сократить количество согласований, требующихся при проектировке новых зданий, и сроки оформления этих бумаг. Сегодня для согласования проектов надо собрать более 200 разрешений. Неудивительно, что на сбор всех необходимых чиновных подписей уходит до двух лет, не говоря уже о взяткоемкости этого процесса. Сокращение процедуры до 80 дней (а именно эту цифру назвали на заседании правительства), по оценкам экспертов, оживит строительный рынок и снизит стоимость возводимого жилья.
Сергей Собянин, узнав, что 12 детсадов и несколько других соцобъектов, несмотря на то что год подходит к концу, еще не сданы в эксплуатацию, попросил столичный стройкомплекс перейти к планомерной работе.
- Я так понимаю, что новые объекты мы собираемся вводить и сдавать 1 января, - заявил мэр. - Но у нас не должно быть такого праздничного графика. Это советский принцип, которого уже давно нигде нет, кроме Москвы. Необходим планомерный скользящий график, мы не должны привязываться к датам.
Впрочем, это не самая большая проблема стройкомплекса.
- Сроки строительства у нас меньше сроков согласования проектов, - заявил заместитель мэра Москвы по вопросам строительства Марат Хуснуллин, вступивший в эту должность в прошлую пятницу. - У нас 20 согласовательных комиссий и координационных советов - в итоге размыта ответственность за принятые решения. На подписание проектной документации (при условии, что она составлена без ошибок) по закону уходит 330 дней. На согласование подключения сетей от Московской объединенной электросетевой компании - до 720 дней. Из-за этого около 300 готовых объектов до сих пор стоит без подключения. Доработались. Эту систему надо срочно менять. Срок согласования всей проектной документации предлагаю сократить до 80 дней.
Столичные чиновники, как оказалось, к реформе давно готовы. Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин признался, что в некоторых департаментах документы согласовываются не по разу - эту практику надо отменить. Главный конструктор программы "Электронная Москва" Светлана Бачурина пообещала в следующем году наконец-то наладить в мэрии электронный документооборот - это тоже должно сказаться на скорости перемещения бумаг.
Эксперты, опрошенные "Известиями", считают, что, если реформа сработает, это заметно оживит строительную отрасль.
- Стройкомплекс забюрократизирован не случайно, - считает председатель Национального антикоррупционного комитета Кирилл Кабанов. - По экспертным оценкам, до 40% стоимости квадратного метра московского жилья - коррупционная составляющая. Причем 10% от этой суммы получают высокие чиновники, которые распределяют заказы или, скажем, помогают строительным фирмам выигрывать тендеры. Другие 30% - это как раз взятки всем тем безымянным чиновникам, которые "помогают" оформить десятки документов на той или иной стадии подготовки к строительству. В результате строители, еще не начав рыть котлован, терпят серьезные убытки, которые конечно же отбиваются за счет покупателей.
- Сокращение сроков оформления бумаг до общепринятых в мире - 2-3 месяца - поможет снизить цену возводимых объектов, - говорит руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. - Во-первых, существующие стройфирмы начнут быстрее и больше строить, должны появиться новые игроки на рынке - это должно повысить предложение, например, готового жилья. Во-вторых, сократятся издержки у строителей. Сейчас стройфирма берет кредит в банке под 15% годовых, выкупает землю под дом, а потом два года оформляет документы. Проценты, конечно, все это время капают, создавая серьезное кредитное давление. При условии, что фирма за три месяца оформит бумаги и за год отстроится, кредитное давление сократится примерно в 1,5 раза, а себестоимость строительства - где-то на 20%. Цены на готовое жилье при условии рыночной конкуренции и сокращения спроса тоже должны заметно упасть. По крайней мере экономические предпосылки для этого появятся.
Источник http://www.izvestia.ru
|
